КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ

Покупка квартиры — это важное событие,  одна из дорогих покупок для каждого человека.  При выборе квартиры,  кроме района и  инфраструктуры нужно грамотно подойти к выбору планировки.  Сейчас на рынке огромный выбор квартир и планировочных решений, попробуем разобраться вместе с вами. Что нужно учесть? 

1. Рассчитайте бюджет и площадь

Сначала определите бюджет на покупку квартиры. Не забывайте о бюджете на ремонт, отделочные материалы, сантехнику, бытовую технику  и мебель.  Определитесь с площадью, к примеру, для комфортной жизни семьи из двух человек нужно мин 60 метров, соответственно на семью с детьми рассматривайте квартиры с площадью  более 100 м.

2. На каком этаже купить квартиру

Какой этаж лучше выбрать? Зачастую у человека уже есть предпочтение по этажности его квартиры.  Давайте разберем все плюсы и минусы. От этажа зависит цена квартиры, уровень шума, освещенность, вид из окна.  

• На первом этаже из минусов это просматриваемость, а из плюсов:  есть возможность разместить кухню там, где хочется, даже в спальне и это будет законно, так как нет соседей снизу.
• Квартиры на нижних этажах самые шумные и темные, стоят они дешевле. Если говорить о плюсах, то это независимость от лифта. 
• На этажах с 5 по 9 меньше слышен шум с улицы. В квартирах больше свет, более обширный вид из окна. 
• В квартирах  на верхних этажах открывается наиболее широкий вид и менее слышны шумы с улицы.
• На последнем этаже можно перемещать жилые комнаты, то есть на месте кухни или ванной можно сделать спальню, вас не кому будет залить и такую планировку можно будет согласовать. Так же плюсом является то, что в некоторых жилых комплексах есть технические этажи и их можно использовать для хранения вещей, а  крыши для террасы и сада.

3. Сторона света

Нужно узнать на какую сторону света выходят ваши окна. И определиться,  что больше вам нравится, когда в квартире много солнца или когда оно только с утра или же весь день, хотите ли вы наблюдать закат или рассвет? Или вы вообще не любите солнца, такое тоже бывает, тогда выбирайте квартиру с северной стороной. Есть варианты планировок с окнами, выходящими на разные стороны света, тогда, к примеру, рассвет вы будете встречать с утра в спальне, а провожать закат в гостиной. 

4. Теперь давайте рассмотрим  6 самых распространенных планировок  квартир:

1) Линейная планировка -  окна расположены по одной линии и выходят на одну сторону света. 

В этом варианте особое внимание уделите стороне света и виду из окна, так как вид будет только на одну сторону. 

2) Распашонки 

Большой плюс таких квартир, в том что комнаты разделены и окна выходят на две стороны света. 

Это удобный вариант, поскольку позволяет разделить приватную и общую зону квартиры. Квартиры можно разделить на общую и приватную зону.

Общая: прихожая, гостиная, кухня, санузел -  зоны  для прием гостей, посиделок с друзьями. Хорошо если общая зона находится рядом со входом в квартиру, а приватная зона дальше от входа.

Приватная: спальня, детская, ванная, гардеробная -  это личное пространство семьи.

 

3) Угловые квартиры

Наверное каждый слышал про промерзание углов, хотим вас успокоить, в современных жилых комплексах редко встречается такое явление, в отличие от жилья в старом фонде. Современные технологии решают эту проблему.

В угловых квартирах больше окон и они выходят на разные стороны света, что делает помещение более светлым и уютным. В угловой квартире больше возможностей для перепланировки. Если в квартире 60 метров и она угловая с 5-4 окнами, то из нее можно сделать трешку, если  квартира распашонка и в ней те же 60 метров, то получится только двушка.

4) Квартиры сектора 

Выбирайте подобные квартиры  сектора, пироги, плюшки с особой осторожностью. Из-за отсутствия прямых углов будет сложно вписать готовую мебель и её нужно будет делать на заказ.  Может показаться что в подобных планировках есть простор для творчества, однако скорее вы столкнетесь с проблемой выравнивания мебелью этой странной геометрии.   С такой планировкой обязательно нужно обращаться к дизайнеру, для создания гармоничного пространства. 

Сюда же можно отнести квартиры с другими различными причудливыми планировками.
"Пасхальная" планировка. Сложности все те же, всю мебель, которая будет примыкать к округлым стенам нужно будет изготавливать на заказ.

5) Одинаковые однушки

Изначальные планировки в маленьких квартирах обычно похожи друг на друга, но даже здесь есть просторы для творчества. Однушки отличаются расположением мокрых зон и входной двери, иногда количеством окон. Обращайте внимание на расположение мокрых зон от них будет зависеть сможете ли вы сделать кухню гостиную (если нет несущих перегородок). От расположения двери зависит удобство прихожей и расположение шкафа или даже гардеробной при входе. 

Количество комнат не всегда соответствует количеству окон, как это принято считать.  К примеру, можно проектировать комнаты без окон и делать в них стеклянные перегородки через которые  в комнату будет попадать естественный свет. 

6) Квартиры студии 

Плюсы это конечно же стоимость, из минусов отсутствие разделения кухни и спальни , из- за чего запахи распространяются по всей квартире, маленькая площадь, в такой квартире вряд ли разместится большая семья. 

5. Что можно согласовать, а что нельзя

Квартиры  сдаются с так называемой свободной планировкой,  это квартиры в бетоне с одним рядом пеноблоков (контур для будущих стен).  Сверяйтесь с Планом БТИ. Обязательно будет обозначена зона ванной и кухни. Эта линия   отделяет мокрую зону от жилой площади. Соответственно, свободная планировка не значит, что стены можно возводить как захочется - это название просто маркетинговый ход. По законам границы некоторых зон нарушать нельзя. И мокрые зоны  можно передвигать только за счет коридора и даже это не всегда возможно. Но объединять кухню с жилой комнатой — можно. 

6. Узнайте, какие стены несущие

На плане БТИ можно посмотреть несущие перегородки. Они обозначены толще, чем остальные. В несущих стенах иногда разрешается сделать проем, но не забудьте его согласовать. По возможности, выбирайте планировку, где нет несущих стен, это расширит варианты планировочных решений. 

7. Обратитесь к специалисту за помощью

Для правильного выбора нелишним будет консультация дизайнера. Дизайнер - это специалист, который не получает выгоды с продажи квартиры, в отличие от  менеджера по продажам и риелтора.  Исходя из ваших потребностей и образа жизни дизайнер сможет определить в конкретном случае, какая планировка будет наиболее удобной, а так же можно ли перенести инженерное и сантехническое оборудование, разместить  помещения так, как вам удобно.  Грамотный специалист всегда поможет вам с выбором.